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Modernes Einfamilienhaus in herausragender Wohnlage !

Objekt-Nr: 0474

Wohnen, Kauf, Haus: Einfamilienhaus
4600 Wels, Österreich
Kaufpreis: € 650.000,00
Wohnfläche: ca. 126,00 m², Grundfläche: ca. 454,00 m², Zimmer: 5

Fotos

Gesamt_11
Gesamt_11eßplatz küche_14wohnzimmer17frühstücksterrasse 22
sonnenterrasse15zugang bad, dachluke12bad, dusche, wanne, WC, urinal13flur im EG 19
flur im OG 21flur im OG, terrasse im OG 20kinder-gästezimmer23küche 24
liftschacht 25sekretär 26waschtisch-handtuchtrockner, auch elektr 26terrasse 30
waschtisch 32WC, urinal im EG 18SnapseedSnapseed_1
Snapseed_2Snapseed_3Snapseed_4Snapseed_5
Snapseed_6Snapseed_7Snapseed_8Snapseed_9

Beschreibung

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- Das Erdgeschoß betritt man über das überdachte Eingangsportal. Hier findet man ein Büro mit eigenem Ausgang zum Garten, ein Gäste-WC, einen Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, die Wohnküche mit eigener Frühstücksterrasse, das helle, fast zur Gänze verglaste Wohnzimmer mit beheizbaren Kamin und die mit einer Pergola überdachte Terrasse.
- Über eine elegante Treppe gelangt man zu den zwei Schlafzimmern mit jeweils einem Zugang zu dem Balkon, ein großes Bad und eine abgeschiedene Sonnenterrasse.
- Das Haus wird durch eine große Garage und Vorplatz ergänzt.

Das Grundstück zeichnet sich dadurch aus, dass es direkt an den Schenkelbach grenzt. Das gewährleistet das ganze Jahr ein Naturerlebnis mit Enten, Fischen und Flusskrebsen. Gerade im Sommer bietet der Bach eine Möglichkeit zur Abkühlung.
Der Garten ist groß genug, um sich wohlzufühlen, und klein genug, um den Aufwand minimal zu halten.
Durch die spezifische Lage des Grundstücks hat man nur einen direkten Nachbarn.

Das Haus wurde vor vier Jahren auf den letzten Stand der Technik, hochwertiger Ausstattung und mit Hilfe ausgewählter Handwerker gebaut. Das zeigt sich an dem verlegten, österreichischen Marmor im Innen- und Außen-Bereich, den Vollholzböden, den Internorm-Fenstern (viele mit integrierter Außenjalousien) und DANA-Türen. Die Heizung erfolgt auf eine umweltfreundliche und kostengünstige Wärmepumpe der Firma Vaillant.
In einer Nische des Hauses ist Platz vorgesehen, um später einen Personenlift einzubauen. Damit ist gewährleistet, dass man viele Jahre Freude an diesem Haus, seinem Grundstück und seiner Lage an der Traun hat.

Lage

Das hervorstechende Plus dieses modernen Einfamilienhauses ist die herausragende Wohnlage. Das Haus liegt einerseits zentrumsnahe in Wels gleichzeitig in einer ruhigen Seitenstraße des Traunufers.

Ausstattung

Hochwertig, hell, viel Glas !

Preise/Kosten (ca.)

  Netto Brutto USt. (%) USt. (Betrag) Beschreibung
Kaufpreis€ 650.000,00
 
Provision€ 19.500,00€ 23.400,0020 %€ 3.900,00

Flächen

Wohnfläche: ca. 126m², Sonstige Flächen: ca. 30m², Gesamtfläche: ca. 156m², Grundfläche: ca. 454m²

Weitere Informationen

Plan EG, ano
Plan EG, ano (.pdf)
Plan OG, ano
Plan OG, ano (.pdf)
  

Zuständige(r) Betreuer/in

Zuständige(r) Betreuer/in:

Anbieter:
Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien
4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Tel: +43 (0) 7242/77664
Mobil: +43 (0) 664/4207505
www.immobilien-schweiger.eu


Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien

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4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Tel: +43 (0) 7242/77664
Mobil: +43 (0) 664/4207505
E-Mail: info@schweiger-immobilien.at

 
 
© Ing. Thomas R. Schweiger Immobilien
4600 Wels / Dragonerstraße 54/1
Mobil: +43 (0) 664 / 4207505
E-Mail: info@schweiger-immobilien.at